买精装修的二手房评估/买精装修的二手房评估价怎么算

二手房贷款怎么评估

在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额 。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷
。

是的 ，必须要配合的
，房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明 。银行是要见到卖方的房产证等资料，还款银行面签
、合照呢
。不是先过户才能贷款 ，我简约给你说下房产交易流程；上下家谈好价格、交易周期
，签署定金协议，约定时间网签 ，付首付款同步进行
，等贷款合同批下来，一起去交易中心过户。

当在建设银行提交二手房贷款申请后 ，如果系统显示“调查中”
，这表示银行已经接收到贷款申请，并正式进入贷款审核阶段 。 在这个审核阶段 ，银行会核查贷款人提供的所有资料，包括个人征信 、收入证明
、房产评估价值等
。银行需要确保这些资料的真实性和完整性
，以评估贷款人的还款能力和风险。

如果一切顺利，银行最终会审批并发放贷款 。总的来说 ，银行放款流程需要一定的时间
，一般需要1个月左右
。同时，还需要考虑到评估拍照的时间 ，因此在购房时需要提前安排时间。评估拍照时间 当买家与卖家达成购房意愿后
，需要进行二手房评估和拍照 。这个过程需要的时间也会影响到放款的时间。

买卖二手房估价怎样做?哪位比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!

市场比较法：通过比较类似地段、类似户型 、类似装修水平的房屋成交价格，来估算目标房产的价值
。成本法：根据房屋的重置成本（即重新建造该房屋所需的费用）减去折旧来估算价值。但这种方法适用于特定情况下的估价 ，如拆迁补偿等 。收益法：对于出租型房产
，可以通过预测未来租金收入并考虑相关费用来估算房屋价值
。

市场定价原则 随行就市：二手房的价格主要由市场供求关系决定。在供大于求的情况下，价格可能相对较低；而在求大于供时 ，价格则可能上涨 。双方议价：买卖双方会在市场定价的基础上
，根据自身需求和房屋实际情况进行议价
。议价过程中，双方会综合考虑房屋的地段
、楼层、装修 、房龄等多个因素。

二手房按揭：在购买二手房时 ，如果选择按揭贷款方式，银行通常也会要求对房屋进行评估
，以核实房屋价值并确定贷款额度 。这种情况下，买家需要承担评估费用
。按揭房抵押：已经按揭购买的房产再次作为抵押物申请贷款时 ，同样需要进行房屋价值评估
，并支付相应的评估费。

郑州市经开区康桥月榕园二手房188平方大平层精装修啥价位

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、郑州市经开区康桥月榕园（推测为康桥悦蓉园）188平方米大平层精装修二手房的价位范围约为245万至259万，单价区间在13032元/㎡至13741元/㎡之间 。具体价格参考根据现有信息 ，该小区同户型二手房的成交案例显示：中层房源（共26层）：2020年建造
，售价245万，单价13032元/㎡
。

70万能在老城区买到65方左右带装修的二手房或新房吗?

1、综上所述 ，70万在成都眉山老城区购买65方左右带装修的二手房是可行的
，但购买新房的可能性相对较小。建议在购房前进行充分的市场调研，了解不同区域 、不同楼盘的价格和品质 ，以便做出明智的购房决策 。同时
，也要考虑购房后的居住成本
、交通便利性、周边配套设施等因素，以确保购房后的生活质量。

2 、万能在老城区买到65方左右带装修的二手房或新房 ，但具体能否买到以及谁有报价，需根据当前市场情况和具体房源来确定
。价格分析 以海南天骋康都为例
，该项目的二手房房价均价为7291元/平方米。

3、万能在一些老城区的地段买到65方左右带装修的二手房或新房，但具体情况会因地区
、房屋具体状况和市场波动而异 。130平米新房装修的总费用 ，根据装修档次和包含内容的不同
，大概在15万到18万之间
。

4、三房70方左右的房子在沈阳龙湖花千树的总价大概在48万到52万之间。这一价格区间是基于沈阳龙湖花千树二手房的平均价格以及类似户型的售价进行估算的 。以下是对价格估算的详细分析： 平均价格估算：沈阳龙湖花千树的二手房平均价格在7400元/㎡左右
。

重庆市锦江华府二手房价格

重庆市锦江华府的二手房价格根据不同户型 、楼层和装修情况有所不同，均价大约在11319元/㎡至11522元/㎡之间。具体价格情况如下：精装修大三室：面积为996㎡ ，售价为116万
，单价约为12479元/㎡ 。这类房源通常装修较好，居住舒适度较高 ，因此价格也相对偏高
。

综上所述
，成都锦江华府的二手房均价在4600元至6200元/平米之间，但具体价格还需根据房屋的具体情况和市场变化来确定。