【二手房卧室挨着电梯井,房间挨着电梯井有影响吗】

为什么越来越多的人搬离一梯一户?

1 、越来越多人搬离“一梯一户” ，主要有以下原因：公摊大：电梯厅等专属区域会计入公摊面积
，使得实际得房率较低 。比如购买一套100平的房子，可能公摊面积就达到25 - 30平
。而且即便电梯厅有可利用的空间 ，但如果户型设计不佳
，也难以进行改造。

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、越来越多人搬离“一梯一户 ”主要是因为成本、电梯 、社交和转手等方面的问题 。成本高昂：“一梯一户
”公摊面积大，实际得房率低
。例如140平的房子 ，实际使用面积可能不到100平。而且房价
、物业费、电梯维护费 、采暖费等都相对更高，这无疑加重了居住者的经济负担 。

3、越来越多的人搬离一梯一户
，主要是因为其存在四大核心缺点及部分户型设计问题。公摊面积大，购房成本高：一梯一户的公摊占比通常在30%以上 ，例如180平户型套内仅145平
，实际得房率低
。

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、越来越多人从“一梯一户”搬走，过来人指出的四大缺点如下：其一 ，得房率问题：看似一梯一户空间专属
，但公摊面积往往不小。电梯、前室等都算在公摊里，实际套内面积没有想象大 ，购房成本相对增加
，性价比不高 。其二，电梯维护风险：只有一部电梯 ，一旦出现故障维修
，业主出行就极为不便
。

5 、越来越多人从“一梯一户 ”搬走，主要有以下4大缺点：价格高昂：一梯一户房子单价高于普通电梯楼 ，且户型公摊面积大，实际购买面积比使用面积多
，增加购房成本。此外，住户还需承担更高的物业费
、维修费、供暖费等 ，普通家庭负担较重 。

二手房公摊一般是多少

1 、二手房公摊面积比例多少合适？一般来说
，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的
。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
。公摊面积包含楼梯间
、电梯井等区域。

2、二手房公摊面积一般为10%～15%之间 。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模
。一般来说，楼房公摊面积越高 ，房屋的居住面积占比越少
，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况 。

3 、对于二手房来说，多层住宅的公摊面积通常在7%-12%左右 ，小高层公摊面积一般在控制在总面积的百分之十五左右比较合适
，而高层住宅的公摊面积比例会更高一些，通常在正常范围内能达到百分之十七左右。商业用房或者公寓楼的公摊面积可能会更高一些
。

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、一般来说 ，常见的公摊面积比例在10%到20%之间。但要注意的是
，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异 。二手房的公摊面积比例还会受到房屋本身的结构影响，例如 ，高层住宅的公摊面积通常大于低层住宅的公摊面积
。下面详细解释相关内容。

5、二手房公摊面积比例，一般应控制在20%以内较为合适 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
。在二手房交易中
，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验 。

电梯房单元哪个好

买楼房时 ，选择中间单元比较好
。理由解释如下：中间单元的位置优势 中间单元的房屋在位置上相对较为均衡
，远离了周边环境的干扰，如道路噪音 、邻居的打扰等。同时 ，中间单元的采光和通风条件通常较好
，保证了居住环境的舒适度 。另外，一些小区的中心景观或绿地也常常成为中间单元的独特优势 ，提升了居住的品质
。

电梯洋房选择哪个单元好
，需要考虑多种因素，包括景观视野
、楼层高度、配套设施和噪音干扰等。综合这些因素 ，一般认为选择位于中间的单元会相对较好 。景观视野 电梯洋房中的不同单元
，其视野和景观可能会有所不同。

视野和景观 中间或前排的单元往往拥有更好的视野和景观
。站在这样的单元里，可以欣赏到小区内外的美景 ，让居住者心情愉悦。此外，良好的视野也有助于增强居住安全感 。便利性 中间单元的进出相对便利
，无论是电梯还是楼梯，使用频率都相对较高 ，避免了极端位置可能带来的不便
。

支招:买二手房实地看房时重点要看什么?

买二手房实地看房时
，应重点关注以下几个方面：房屋质量与结构：外观与内部检查：观察房屋外墙是否有裂缝 、脱落或渗水痕迹，进入室内检查地面、墙面是否平整 ，有无裂缝
、渗水、霉变等问题。结构稳定性：注意房屋的承重结构
，如梁 、柱
、楼板等是否完好，有无明显变形或损坏 。

购买二手房实地看房时 ，主要应关注以下几个方面：小区年代与房子破旧程度：小区年代：了解小区的建造时间
，这有助于评估房屋的折旧情况和可能需要的维修成本
。房子破旧程度：观察房屋外观和内部装修状况，判断是否符合自己的居住需求和审美标准。

购买二手房时 ，需要注意以下几点：实地看房与产权调查：实地看房：首先要亲自去实地考察房屋状况
，包括房屋质量、周边环境 、楼层位置等 。产权调查：到房地产交易中心进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰 ，无抵押
、无查封等情况
。

实地看房：首先要亲自到房屋所在地进行查看，了解房屋的实际状况
，包括地理位置、周边环境 、房屋质量
、装修情况等。产权调查：前往交易中心进行房屋产权调查，确认房屋的产权是否清晰 ，是否存在抵押、查封等权利限制情况 。

在看二手房时
，需要注意以下事项：房源信息核实 在看房之前，应当对房源信息进行核实 ，包括房屋的地理位置 、户型
、面积、价格 、产权年限等
。可以通过网络、房产中介或亲朋好友的介绍获取房源信息
，但一定要确保信息的真实性和准确性。