北京海淀一地升为中风险! 1、海淀中等及以下商圈 问题核心：这些区域既没有东西城的地段支撑，又纯靠“学区诈骗”吸引购房者。虽然清北的比率在全北京最高，但这与普通家庭和普通孩子毫无关系。典型特征：海淀的中等及以下商圈，如某些非核心地段，往往打着学区房的旗号，但实际上其教育资源并不足以支撑起高昂的房价。